L'évaluateur agréé
Pour fixer un prix juste et justifié lors de la vente d’une propriété, on s’appuie principalement sur l’analyse de comparables, c’est-à-dire de maisons similaires qui ont été vendues dans le même secteur. On s’assure ensuite que le prix est compétitif dans le marché actuel. Une pratique courante qui est au cœur du travail d’un évaluateur agréé.
Sachant qu’un bon prix maximisera vos chances de succès pendant la vente, DuProprio offre différents outils et les conseils d’une équipe d’évaluateurs* pour vous aider à établir la valeur de votre propriété. Certaines situations pourraient néanmoins justifier de faire appel à un évaluateur agréé. Un investissement nécessaire pour s'assurer d'une stratégie gagnante.
Le service Évaluateur+ n'est pas inclus dans votre forfait
Le service Évaluateur+ est offert avec notre forfait le plus complet1, pour les propriétés résidentielles. Sans cet outil, le rapport d'un évaluateur agréé deviendra votre meilleur allié pour fixer un bon prix de vente.
1- Forfait Or (précédemment nommé l'Exclusif).
Votre propriété est un multiplex
Pour les multiplex, il est recommandé d'utiliser un évaluateur agréé puisqu'il prendra en considération plusieurs facteurs, dont les revenus et les dépenses, pour établir la valeur marchande de la propriété.
Votre propriété est un terrain
Pour les terrains, il est recommandé d'utiliser un évaluateur agréé puisqu'il prendra en considération plusieurs facteurs comme l'emplacement, la configuration, la disponibilité des services municipaux (aqueduc et égouts), la superficie et les possibilités quant à son utilisation.
Votre propriété comporte une ou plusieurs caractéristiques particulières
- Construction ancienne, environ 50 ans et plus. La qualité des rénovations auront un grand impact sur le prix.
- Bord de l'eau. La valeur du terrain est grandement influencé par la présence de plusieurs facteurs, notamment la mesure frontale, la possibilité d'embarcation, la vue, l'accès à l'eau et le type de plan d'eau.
- De prestige. Il est important de considérer les ajouts particuliers propre à la propriété, par exemple la domotique, la présence d'une cave à vin, les matériaux de luxe, la superficie habitable, etc.
Les propriétés hors-normes nécessitent un exercice plus rigoureux qu'un évaluateur agréé sera en mesure de faire.
Les avantages de l'évaluateur
1. Un rapport d'évaluation détaillé
Au terme de l'analyse des caractéristiques de la propriété, des tendances du marché et des comparables qui ont été vendus dans le secteur, l’évaluateur agréé vous remet un rapport d’évaluation détaillé. Ce document devient un outil précieux lors de la vente de la demeure puisqu’il permet d'établir, preuves à l’appui, un prix qui est juste et qui correspond à la réalité du marché.
2. Un travail impartial
L’évaluateur agréé n’a pas d’intérêt dans la vente de votre propriété. Son salaire sera le même, que la valeur de la maison soit de 250 000 $ ou encore de 1,5 M$. Sa mission est simplement de vous donner l'heure juste, c’est-à-dire le montant qu’un acheteur sera prêt à payer pour votre propriété selon l’état du marché.
3. Un professionnel qualifié
Pour pratiquer le métier d’évaluateur agréé, il est nécessaire de posséder une formation universitaire et d’être membre de l’Ordre des évaluateurs agréés du Québec. La pratique est également soumise à des normes rigoureuses et à un code de déontologie. L’opinion qu'émet le professionnel par rapport à la valeur de la propriété est donc fiable.
Conseil du coach
Une bonne préparation lors de la fixation du prix de vente vous permettra non seulement d’attirer les bons acheteurs, mais aussi de justifier votre prix de vente auprès d’eux lors des négociations.
Foire aux questions
Combien coûte un rapport d'évaluation?
Les prix peuvent varier d’une firme à une autre. Nous vous recommandons donc de contacter quelques évaluateurs dans votre secteur avant de choisir. Généralement, vous pourrez obtenir un rapport d’évaluation entre 400 $ et 600 $.
*Selon le forfait choisi