Le service Évaluateur+
Le service Évaluateur+ est l’un des outils d’aide à l’évaluation offerts par DuProprio. Il vise à vous soutenir dans l’établissement de la valeur marchande de votre propriété, ainsi que la fixation d’un prix de vente juste et compétitif. Ce service est accessible aux détenteurs de notre forfait Or, le plus complet1. Il inclut une collecte de données immobilières et une consultation téléphonique avec l’évaluateur ou l’évaluatrice qui a préparé la collecte.
La collecte de données immobilières
Qu’est-ce qu’une collecte de données immobilières ?
Tout d’abord, la collecte de données immobilières du service Évaluateur + de DuProprio2 est une analyse du marché immobilier de votre secteur effectuée de façon non automatisée. Elle est réalisée par notre équipe interne d’évaluateurs professionnels et de techniciens en évaluation établis aux quatre coins du Québec3.
La collecte comprend :
- De 3 à 10 fiches descriptives de propriétés similaires à la vôtre ;
- Une carte vous permettant de situer les propriétés sélectionnées ;
- Un tableau comparatif des propriétés ;
- Une fourchette de prix de vente suggérée.
Ce document sert de guide pour vous aider à déterminer la valeur marchande de votre propriété. La fourchette de prix de vente suggérée est un point de départ à votre réflexion sur le prix à afficher en fonction de votre situation personnelle de vente.
Comment est effectuée la collecte de données immobilières ? 
L’évaluateur analyse d’abord les informations que vous avez inscrites dans la section Évaluateur+ de votre dossier Mon Duproprio. Il est donc important de dûment remplir cette section afin de pouvoir bénéficier d’une analyse plus précise et représentative.
Puis, à partir de ces informations, il sélectionne une série de propriétés récemment vendues dans votre secteur qui possèdent des caractéristiques similaires à la vôtre. Il regarde notamment la localisation, le type de propriété, la superficie habitable et la grandeur du terrain. Il note aussi les rénovations effectuées, la présence d’un garage et toute autre caractéristique pertinente. Sachez que ces propriétés proviennent autant de l’inventaire de DuProprio que des données du Registre foncier. Elles peuvent donc avoir été vendues par un courtier immobilier.
Une fois les propriétés sélectionnées, l’évaluateur procède à des ajustements de valeur pour tenir compte des particularités de chacune et pouvoir les comparer au même niveau. Son analyse tient également compte des fluctuations et des tendances en cours dans le marché immobilier.
Après tout cela, l’évaluateur ou l’évaluatrice de DuProprio brosse un portrait de la concurrence actuelle sur le marché en analysant les propriétés en vente dans votre secteur. Il prend donc le pouls du marché en tenant compte des prix de vente affichés pour des propriétés similaires. En se basant sur ces données, l’évaluateur suggère une fourchette de prix de vente personnalisée et unique, au sein de laquelle il est probable que votre propriété soit vendue.
| Attention : Bien que l’Évaluateur+ soit fondée sur des données factuelles, l’évaluation immobilière n’est pas une science exacte. Certains facteurs inconnus de l’évaluateur peuvent affecter positivement ou négativement la valeur d’une propriété, notamment un problème détecté lors de l’inspection. Il est donc impossible de prévoir le prix exact de vente d’une propriété. Ce dernier ne sera connu que lorsque toutes les conditions d’une éventuelle offre d’achat acceptée seront réalisées. |
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Commander sa collecte de données immobilières
1. Indiquez les informations de votre propriété dans votre dans votre compte espace Vendeur dans le formulaire immobilier. 2. Dans la section Évaluateur+, disponible à partir de la page principale ou de la section du prix de vente, cliquez sur Commander pour obtenir votre collecte de données immobilières. 3. Complétez les autres informations pertinentes. Ces éléments sont des informations que l'évaluateur devrait prendre en compte pour procéder à l'analyse. Cliquez sur le bouton Soumettre pour finaliser votre demande.
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Discuter avec l’évaluateur ou l’évaluatrice
Une fois la collecte de données immobilières reçue et consultée, le service Évaluateur+ vous offre la possibilité de discuter avec l’évaluateur ou l’évaluatrice de DuProprio qui a effectué l’analyse.
La consultation téléphonique, un atout majeur
Notre expert en évaluation immobilière vous conseillera et répondra à vos questions sur son analyse et sur la fourchette de prix de vente suggérée. Voici les différents sujets dont vous pourrez discuter ensemble :
- Compréhension et interprétation de la collecte de données immobilières ;
- Choix des propriétés similaires retenues ;
- Conseils sur la fixation du prix de vente ;
- État actuel du marché et comment vous positionner ;
-
Élaboration des arguments de vente.
ou par téléphone au 1 866-387-7677
Foire aux questions
Ce document a-t-il été créé de façon automatisée ?
Non, un évaluateur a analysé votre dossier et les propriétés choisies dans ce document ont été sélectionnées spécifiquement en raison de leurs caractéristiques semblables à la vôtre.
Les propriétés retenues ne semblent pas ressembler à la mienne, pourquoi ?
Aucune propriété n’est identique. Des ajustements ont été faits par l’évaluateur au moment de l’analyse afin de prendre en considération les différences entre ces biens immobiliers vendus et votre propriété. Par exemple : l’année de construction, la présence d’un garage ou d’une piscine, etc.
Certaines ventes remontent à plusieurs mois, voire des années, pourquoi ?
Idéalement, nous retenons des propriétés ayant été vendues dans les 6 mois précédant la date d’analyse. Si le nombre de propriétés vendues est bas dans certains secteurs, nous consultons les données des derniers 12 mois. Dans les deux cas, nous indexons les prix de vente dans le temps en fonction des tendances du marché.
A-t-on tenu compte de mes rénovations ?
Oui. Les rénovations les plus considérées lors de l’évaluation sont : la toiture, les fenêtres, les planchers, la cuisine et la salle de bain. L’état général de la propriété est également pris en considération dans la fourchette de prix suggérée.
Une propriété récemment vendue dans mon quartier n’apparait pas dans le document, pourquoi ?
Il est possible qu’une propriété vendue récemment ne se retrouve pas dans votre document. Si la vente a été effectuée par un courtier immobilier, nous avons seulement accès aux informations de la vente une fois la transaction notariée. S’il s’agit d’une propriété vendue avec l’aide de DuProprio, le client doit nous avoir mentionné la vente pour que nous puissions l’utiliser.
Il n’y a pas de propriétés vendues avec un courtier (ou vendues avec l’aide de DuProprio) dans ce document, pourquoi ?
Les propriétés retenues proviennent autant de la base de données de DuProprio que des ventes enregistrées au Registre foncier. Ces dernières comprennent les propriétés vendues avec courtier ou de gré à gré (sans agent). Vous retrouverez la mention de leur provenance au-dessus des fiches complètes de chacune des ventes retenues et dans le tableau. Il est possible que certains secteurs ne possèdent pas de données issues de l’une ou l’autre des plateformes de vente pour la période d’analyse.
Quels arguments de vente puis-je offrir aux acheteurs qui sont intéressés par ma propriété ?
Attardez-vous aux caractéristiques uniques de votre propriété par rapport à la compétition : sa localisation avantageuse, la proximité des transports et des commerces, ses hauts plafonds, ses rénovations récentes, l’intimité de la cour, le garage plus grand, etc.
Mon prix comprend certaines inclusions, est-ce que cela a été considéré dans la fourchette ?
Non, les électroménagers et autres meubles (sauf encastrés), luminaires ou rideaux n’ont pas été tenus en compte dans la fourchette de prix suggérée, car ce sont des éléments pouvant être retirés facilement. Nous ne considérons donc pas ces éléments dans nos calculs.
Quelle est la différence entre l’évaluation municipale et l’évaluation de la valeur marchande de ma propriété ?
Il est déconseillé de se baser uniquement sur l’évaluation municipale. Les évaluateurs municipaux procèdent à ce que l’on appelle une « évaluation de masse » de l’ensemble des propriétés sur leur territoire pour en obtenir une valeur approximative. Ce type d’évaluation ne prend donc pas en considération certains attributs spécifiques à une propriété. Étant établie sur une période de 3 ans, l’évaluation municipale ne suit pas non plus les fluctuations du marché immobilier.
L’évaluation de la valeur marchande, quant à elle, considère les conditions du marché immobilier actuel (l’offre et la demande) et prend en considération les différents attributs d’une propriété, comme les rénovations effectuées, la localisation, le terrain, la finition du sous-sol, etc. Elle est donc beaucoup plus fiable et représente davantage la valeur réelle de votre propriété.
1. Précédemment nommé l’« Exclusif ». Cet outil n’est pas disponible pour certains types de propriétés et pour des propriétés possédant des caractéristiques particulières.
2. Le document Évaluateur+ ne constitue pas un rapport d’évaluation ou un acte de consultation.
3. Aucune inspection de la propriété analysée n’a été effectuée en personne par un de nos évaluateurs.