Le courtier collaborateur d'un acheteur
Certains acheteurs choisissent d’être représentés par un courtier immobilier lorsqu'ils sont à la recherche de leur future demeure. Quand cela se produit, le déroulement de la vente n'est pas tellement différent d'une transaction sans intermédiaire. Alors, préparez-vous de la même façon.
La principale différence, c'est que vous ne traiterez pas nécessairement avec l’acheteur, mais plutôt avec son courtier. Ce dernier sera sûrement présent durant la visite et c’est lui qui déposera l’offre d’achat au nom de son client, avec ses propres formulaires.
La rémunération du courtier par l’acheteur
La commission du courtier collaborateur sera prévue dans le contrat de courtage « achat » signé entre l’acheteur et son courtier. Cette commission pourrait être payée au courtier par le notaire de la transaction à même le prix de vente.
L’acheteur a généralement deux options :
1. Payer le courtier de sa poche, s’il en a les moyens (dans ce cas, vous n’êtes pas concerné);
2. Ajouter la rétribution de son courtier dans le prix d’achat, notamment pour l’inclure dans son hypothèque. L’acheteur devra alors augmenter le montant de l'offre qu'il vous fait pour en tenir compte. Vous devez donc vérifier si le montant de la commission est inclus ou non dans le prix de vente, afin de valider que le montant qu'il restera dans vos poches est à votre satisfaction.
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Discutez avec notre équipe de notaires Avant d'apposer votre signature sur un document présenté par le courtier d'un acheteur, nous vous conseillons fortement de contacter les notaires DuProprio* ou un notaire en pratique privée afin de bien comprendre son contenu et vous assurer qu'il respecte bien les termes de votre entente. Vous pouvez prendre rendez-vous en ligne ou en nous appeler au 1 866 387-7677. |
La clause R 2.5 de l'annexe R
Si le montant de la commission est inclus dans le prix de vente, vous trouverez les détails à la clause R 2.5 de l'annexe R de l'offre d'achat utilisée par le courtier. Assurez-vous que le montant indiqué dans l'encadré à cet effet (en rouge dans l'image suivante) reflète réellement ce que vous vouliez obtenir pour la vente de votre propriété.
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Conseil de coach Lors d'une négociation, gardez en tête que vous n'êtes pas obligé d'accepter une offre si vous sentez que vos objectifs ne sont pas atteints. Donc, tout ce qui concerne la rémunération du courtier de l'acheteur peut aussi être négocié entre les parties. Afin de vous aider à mener une bonne négociation avec un acheteur ou son courtier, notre équipe de coachs en immobilier est disponible sur rendez-vous en réservant en ligne ou communiquant avec avec nous au 1 866 387-7677. |
*Selon le forfait choisi.