Au Québec, le calcul de l'aire habitable (ou superficie habitable) n'est pas régi par la loi. Parce qu’il peut être difficile de s’y retrouver parmi toute la documentation existante, notre équipe a mis en commun ces références et vous propose les calculs à utiliser lorsque vous aurez à déterminer cette valeur. 

 
Calculer l'aire habitable
Nul besoin de sortir son ruban à mesurer pour faire cet exercice. À la dernière page de votre certificat de localisation, vous retrouverez une vue « plan » qui vous indiquera les mesures à utiliser. Le calcul sera différent s’il s’agit d’une propriété unifamiliale ou d’un condo.

Les propriétés unifamiliales (incluant les maisons de ville)

Pour ce type de propriété, les mesures seront prises à partir de la partie externe des murs extérieurs. Dans le jargon immobilier, il s'agit de l'aire brute.

Si vous avez un jumelé ou une maison en rangée, la mesure devra être prise à partir de la moitié du ou des murs mitoyens.

Téléchargez l’exemple correspondant à votre type de propriété : 

Maison de plain-pied
 
Maison à entrée à paliers
 
Maison à paliers multiples

Maison à 1 étage et demi
 
Maison à étages

Copropriété divise

Pour les condos divis, c'est-à-dire pour lesquels le propriétaire possède la totalité de sa partie privative, le calcul de la superficie habitable se fait à partir de la partie interne des murs délimitant votre unité privative. Il s'agit d'un calcul de l'aire nette. 

Si vous n'avez pas votre certificat de localisation sous la main, vous pourriez le demander à votre syndicat de copropriété. Il y a de fortes chances qu'il puisse vous fournir les plans.

Exemple - Condo divis

Copropriété indivise

Pour les condos indivis, c'est-à-dire pour lesquels le propriétaire possède un pourcentage de l'immeuble entier, il y a deux options possibles.

Scénario 1
Le cas le plus probable, c’est que vous avez un certificat de localisation pour l'ensemble de l'immeuble. En l’occurrence, vous calculerez la superficie habitable à partir de la partie externe des murs extérieurs, communément appelée l'aire brute. En plus des inclusions et exclusions énumérées pour la propriété unifamiliale, vous devrez exclure la cage d’escalier si elle n’est pas pour votre usage.

Exemple - Condo indivis sans plan individuel 

Scénario 2
Dans le cas où vous avez un plan pour les unités individuelles, vous calculerez la superficie habitable à partir de la partie interne des murs délimitant votre unité privative, soit l'aire nette. Tout comme le condo divis, vous inclurez les passages, les rangements et les garde-robes. Finalement, vous exclurez les garages, les balcons et, le cas échéant, le sous-sol. 

Exemple - Condo indivis avec plan individuel

Disponible sur votre rôle foncier 

Une des façons les plus simples d'obtenir une idée de votre aire habitable est de consulter le rôle foncier de votre municipalité. Vous y retrouverez l'aire d’étages, qui correspond généralement à l'aire habitable. Cependant, sachez que la méthode de calcul peut changer légèrement d'une ville à l'autre et donc ne pas refléter entièrement les méthodes de calculs recommandées lors d’une vente immobilière. Afin de vous assurer d’inscrire la superficie habitable la plus adéquate possible, nous recommandons d’en faire le calcul. 

Foire aux questions